銀行房貸第三次收緊,審查更加嚴格

銀行房貸第三次收緊,審查更加嚴格

2017-05-03 來源:原創 編輯:六行君通

北京的房貸政策再度收緊。昨日,我們從多家銀行獲悉,自“五一”之后,普遍上調了個人住房按揭貸款的貸款利率

北京的房貸政策再度收緊。昨日,我們從多家銀行獲悉,自“五一”之后,普遍上調了個人住房按揭貸款的貸款利率

北京的房貸政策再度收緊。昨日,我們從多家銀行獲悉,自“五一”之后,普遍上調了個人住房按揭貸款的貸款利率。

首套房貸款利率升至基準

“自5月1日起,新房、二手房的首付房貸執行基準利率!弊蛉,工商銀行北京分行相關負責人對北京晨報記者表示,這次上調的不只是首套房貸利率,二套房貸款利率從原來的基準利率上浮10%調整至上浮20%。

工行并非唯一一家上調房貸利率的銀行。北京晨報記者走訪發現,中國銀行、建設銀行、交通銀行、北京銀行、中信銀行等多家銀行均表示已上調貸款利率,也就是說,在5月1日之后網簽的購房者,均執行首套房貸款利率最低執行貸款基準利率、二套房貸款利率最低執行基準利率上浮20%的政策。

這是銀行第三次集體上調房貸利率。今年1月1日起,各家銀行將首套房貸利率從原先的最低基準利率85折上調至9折;樓市“3·17新政”之后,各家銀行再度將首套房貸款利率上調至最低95折。

不過,也有股份制銀行表示,目前暫未收到提升房貸利率的通知。一位股份制銀行人士透露,目前未提高首套房和二套房的貸款利率,“正在研究相關事宜,應該一周左右就會有結果!

銀行貸款審查更加嚴格

一位銀行人士向北京晨報記者透露,現在銀行審查貸款比以前更加嚴格了!皩τ陔x婚的客戶,以前只需要離婚證,現在要詳細查看離婚日期等信息;而且現在要求逐筆審查客戶的公積金情況,如果發現客戶有過公積金貸款,也算二套!

今年3月份,央行北京營管部發文明確指出,對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策,從嚴防控信貸風險;同時還指出,對于經查詢人民銀行個人信用信息基礎數據庫,已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的,可不再查詢公積金貸款記錄,按照二套房貸政策執行。

不僅如此,各家銀行的放貸時間也普遍延長。據偉嘉安捷企劃經理吳昊介紹,現在各家銀行的放款時間普遍為30天起。按照以往規律,銀行放款的流程大多在5到7個工作日。今年3月份,銀行放款周期已經延長至20至25個工作日。

剛需購房影響不大

針對購房貸款的一輪輪加息,本是業內人士“意料之中”的事情,不過,對剛需購房者的影響并不大。

吳昊算了一筆賬,以等額本息方式貸款200萬元、期限20年計算,首套房利率為貸款基準利率95折,每個月月供為12820.93元;當利率升值基準利率,則每個月供為13088.88元。也就是說,對于首套房的剛需人群來講,銀行提升貸款利率后每月月供多還267.95元。

“對于剛需購房者影響不大,這輪房貸調整主要針對的還是投資性需求!眳顷槐硎,“五一”三天小長假,房貸市場的咨詢量環比上月再降10%左右。

吳昊認為,春節到“五一”期間是購房人換房的旺季,此前“認房不認貸”政策的重啟以及各項一系列趨緊政策在市場中持續發酵,購房人的貸款需求在信貸環境收緊的情況下持續觀望,是咨詢量下滑的主要原因。


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